Detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni e manutenzioni edili

Impresa Edile MM S.r.l. del geometra Massimo Mazzoleni – Zogno (BG)

Il bonus ristrutturazioni prevede una detrazione fiscale per lavori edili del 50% delle spese sostenute per lavori di ristrutturazione edilizia, manutenzione straordinaria negli edifici singoli e manutenzione ordinaria nei condomini.

Cosa rientra nel bonus ristrutturazione?

• Manutenzione straordinaria;
• Restauro e recupero conservativo;
• Ristrutturazione edilizia;
• Manutenzione ordinaria effettuato sulle parti comuni;
• Intervento per il conseguimento di risparmi energetici, con l’installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia

Quali sono i riferimenti normativi?

Art. 16-bis DPR 917/86

Qual è la percentuale di detrazione?

La detrazione è pari al 50% della spesa sostenuta, con una spesa massima di 96.000 €

In quanti anni è possibile detrarre le spese?

La spesa può essere detratta in 10 anni

È possibile cedere il credito?

Sì, il beneficiario della detrazione può usarla in maniera diretta oppure optare per sconto in fattura o cessione di un credito d’imposta (*) per tutte le spese sostenute fino al 31/12/2024.

(*) Il meccanismo di cessione del credito e sconto in fattura è stato modificato dal decreto legge 11/2023 (varia in funzione della data di presentazione del titolo abilitativo/delibera condominiale).

L’Ecobonus consiste in una detrazione IRPEF o IRES per interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti.

Quali interventi rientrano nell’Ecobonus?

• Intervento di riqualificazione energetica su edificio esistente (isolamento <25%);
• Intervento su involucro di edificio esistente (tranne l’acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi);
• Intervento di acquisto e posa in opera di finestre comprensive di infissi;
• Intervento di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione ≥ classe A;
• Intervento di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione ≥ classe A+ sistemi di termoregolazione o con generatori ibridi o con pompe di calore; intervento di sostituzione di scaldacqua;
• Intervento di installazione di pannelli solari/collettori solari;
• Acquisto e posa in opera di schermature solari, impianti di climatizzazione invernale a biomasse combustibili;
• Acquisto, installazione e messa in opera di dispositivi multimediali per controllo da remoto (Sistemi building automation)

Quali sono i riferimenti normativi?

• Art. 1 commi 344-347 della L. 296/2006
• Art. 14 del D.L. 63/2013

Qual è la percentuale di detrazione?

La detrazione è 50/65%. Con l’introduzione del Superbonus si può arrivare al 110%.

È possibile cedere il credito?

Sì, il beneficiario della detrazione può usarla in maniera diretta oppure optare per sconto in fattura o cessione di un credito d’imposta (*) per tutte le spese sostenute fino al 31/12/2024.

(*) Il meccanismo di cessione del credito e sconto in fattura è stato modificato dal decreto legge 11/2023 (varia in funzione della data di presentazione del titolo abilitativo/delibera condominiale).

Il Sismabonus è la detrazione IRPEF o IRES (dal 50 all’85% delle spese sostenute) per gli interventi di messa in sicurezza statica di edifici in zone ad alto rischio sismico.

Quali interventi rientrano nel Sismabonus?

• Miglioramento sismico;
• Adeguamento sismico;
• Interventi sulle coperture (orizzontamenti) o su loro porzioni finalizzati all’aumento della capacità portante, alla riduzione dei pesi, alla eliminazione delle spinte applicate alle strutture verticali, al miglioramento dell’azione di ritegno delle murature, alla riparazione-integrazione-sostituzione di elementi della copertura, ecc.;
• Interventi di riparazione e ripristino della resistenza originaria di elementi strutturali in muratura e/o calcestruzzo armato e/o acciaio, ammalorati per forme di degrado provenienti da vari fattori (esposizione, umidità, invecchiamenti, disgregazione dei componenti, ecc.);
• Interventi volti a ridurre la possibilità di innesco di meccanismi locali, (inserimento di catene e tiranti contro il ribaltamento delle pareti negli edifici in muratura, rafforzamento dei nodi trave-colonna negli edifici in c.a. contro la loro rottura prematura, prima dello sviluppo di meccanismi duttili nelle travi, cerchiatura, con qualunque tecnologia, di travi e colonne o loro porzioni, volta a migliorarne la duttilità, collegamento degli elementi di tamponatura alla struttura di c.a. contro il loro ribaltamento, rafforzamento di elementi non strutturali pesanti, come camini, parapetti, controsoffitti, ecc., o dei loro vincoli e ancoraggi alla struttura principale

Quali sono i riferimenti normativi?

Art. 16 del D.L. 63/2013

Qual è la percentuale di detrazione?

La detrazione varia dal 50% all’85%; con l’introduzione del Superbonus si può arrivare al 110%.

In quanti anni è possibile detrarre le spese?

La spesa può essere detratta in 5 anni

È possibile cedere il credito?

Sì, il beneficiario della detrazione può usarla in maniera diretta oppure optare per sconto in fattura o cessione di un credito d’imposta (*) per tutte le spese sostenute fino al 31/12/2024.

(*) Il meccanismo di cessione del credito e sconto in fattura è stato modificato dal decreto legge 11/2023 (varia in funzione della data di presentazione del titolo abilitativo/delibera condominiale).

Il Superbonus è un’agevolazione introdotta dal DL 34/2020 che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, messa in sicurezza statica, installazione di impianti fotovoltaici e infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici

Quali lavori rientrano nel Superbonus?

• Intervento di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali o inclinate che interessano la superficie disperdente dell’edificio con incidenza superiore al 25% (trainante ecobonus 110);
• Intervento per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale esistenti (trainante ecobonus 110);
• Interventi antisismici;
• Interventi già agevolati da ecobonus (interventi trainati);
• Intervento per l’installazione di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici;
• Intervento per l’installazione di impianti solari fotovoltaici;
• Eliminazione barriere architettoniche

Quali sono i riferimenti normativi?

Art. 119 DL 34/2020

Qual è la percentuale di detrazione?

La percentuale di detrazione è pari al max al 70% della spesa sostenuta.
Per plurifamiliari (e assimilabili) la detrazione è pari a:

• 70% nel 2024;
• 65% nel 2025.

Per unifamiliari (e assibilabili) non è più possibile usufruire della detrazione di spesa.

In quanti anni è possibile detrarre le spese?

La spesa può essere detratta in:

• 4 quote annuali di pari importo per le spese sostenute dal 01/07/2022, oppure 10 anni con comunicazione inviate all’Agenzia delle Entrate entro il 31/03/2023.
• Il DL 176/2022 ha previsto che in caso di cessione, il cessionario può decidere di usufruire la detrazione in 10 anni in luogo dei 4.

È possibile cedere il credito?

Sì, il beneficiario della detrazione può usarla in maniera diretta oppure optare per sconto in fattura o cessione di un credito d’imposta (*) per tutte le spese sostenute fino al 31/12/2025.

(*) Il meccanismo di cessione del credito e sconto in fattura è stato modificato dal decreto legge 11/2023 (varia in funzione della data di presentazione del titolo abilitativo/delibera condominiale).

Il bonus verde è una detrazione pari al 36% delle spese sostenute per le opere di sistemazione a verde di aree scoperte private.

Cosa rientra nel bonus verde?

• Sistemazione a verde di aree scoperte private di edifici esistenti, comprese le pertinenze;
• Recinzioni;
• Impianti di irrigazione;
• Realizzazione di pozzi;
• Coperture a verde;
• Giardini pensili

Quali sono i riferimenti normativi?

Art. 1, comma 12 della Legge n. 205 del 2017

Qual è la percentuale di detrazione?

La detrazione è pari al 36% per una spesa massima di 5.000 €

In quanti anni è possibile detrarre le spese?

La spesa può essere detratta in 10 anni

È possibile cedere il credito?

No.

Il bonus per interventi energetici condominiali agevola i lavori sulle parti comuni con una percentuale di detrazione variabile del 70% o 75%

Cosa rientra nell’ecobonus condominiale?

• Isolamento (coibentazione) pareti verticali;
• Isolamento (coibentazione) coperture disperdenti;
• Isolamento (coibentazione) copertura;
• Isolamento (coibentazione) pavimenti;
• Isolamento (coibentazione) copertura non disperdente non sovrapposte a coperture disperdenti

Quali sono i riferimenti normativi?

Art. 14 DL 63/2013

Qual è la percentuale di detrazione?

La detrazione è pari al 70% o al 75% se l’intervento migliora la prestazione energetica conseguendo almeno la qualità media di cui al decreto del MISE 26 giugno 2015, con una spesa massima di 40.000 € per ogni unità immobiliare

In quanti anni è possibile detrarre le spese?

La spesa può essere detratta in 10 anni

È possibile cedere il credito?

Sì, il beneficiario della detrazione può usarla in maniera diretta oppure optare per sconto in fattura o cessione di un credito d’imposta (*) per tutte le spese sostenute fino al 31/12/2024.

(*) Il meccanismo di cessione del credito e sconto in fattura è stato modificato dal decreto legge 11/2023 (varia in funzione della data di presentazione del titolo abilitativo/delibera condominiale).

Il bonus agevola i lavori per la realizzazione di interventi direttamente finalizzati al superamento e all’eliminazione di barriere architettoniche in edifici già esistenti con una percentuale di detrazione variabile del 75%.

Quali interventi rientrano nel Bonus Barriere Architettoniche?

• Installazione ascensori;
• Installazione montacarichi;
• Installazione montascale;
• Realizzazione di un elevatore esterno;
• Costruzione rampe;
• Interventi atti a favorire la mobilità interna attraverso l’utilizzo della comunicazione, della robotica e di ogni altro mezzo di tecnologia più avanzata.

Quali sono i riferimenti normativi?

Art. 119-ter. DL 34/2020

Qual è la percentuale di detrazione?

La detrazione è pari al 75% su una spesa pari a:

• 50.000 € per gli edifici unifamiliari o assimilabili;
• 40.000 € moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da 2 a 8 unità immobiliari;
• 30.000 € moltiplicati per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio per gli edifici composti da più di 8 unità immobiliari

In quanti anni è possibile detrarre le spese?

La spesa può essere detratta in 5 anni

È possibile cedere il credito?

Sì, il beneficiario della detrazione può usarla in maniera diretta oppure optare per sconto in fattura o cessione di un credito d’imposta (*) per tutte le spese sostenute fino al 31/12/2025.

(*) Il meccanismo di cessione del credito e sconto in fattura è stato modificato dal decreto legge 11/2023 (varia in funzione della data di presentazione del titolo abilitativo/delibera condominiale).

Il nostro ufficio tecnico è pronto ad analizzare la vostra situazione specifica e ad individuare insieme il bonus che meglio si adatta alle vostre esigenze! Successivamente vi seguiremo in tutte le fasi del progetto fino alla realizzazione delle opere.

Chiamaci allo 0345/93441 oppure mandaci una mail a info@impresaedilemm.it , saremo lieti di poterti essere utili.

L’impresa edile MM S.r.l. opera a Bergamo, Milano e in tutta la Lombardia.